Покупка недвижимости на вторичном рынке бывает сопряжена с некоторыми опасностями. Собственник может оказаться не собственником, а квартира – под арестом. Чтобы проверить квартиру перед покупкой, всегда рекомендуется запрашивать сведения из Росреестра.
Сведения ЕГРН
Реестр содержит информацию обо всех земельных участках и капитальных постройках. Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер.
Большая часть информации реестра находится в открытом доступе. Ее возможно получить любому физическому лицу или компании по запросу. Ответ из регистрирующего органа приходит в форме выписки. В общем доступе находятся следующие сведения:
- о правообладателях;
- об ограничениях, наложенных на объект недвижимости;
- основные характеристики;
- кадастровая информация;
- о переходе прав собственности;
- иные, установленные законом, сведения.
Сведения из ЕГРН могут быть предоставлены в двух формах: в электронной и как бумажный документ. Обе имеют равную юридическую силу. Электронный документ не имеет подписи и синей печати, а подписан ЭЦП. Электронная подпись законом приравнивается к подписи сотрудника регистрирующего органа.
Для чего может понадобиться проверка собственника
Во-первых, конечно, при совершении сделки по покупке или аренде объекта недвижимости. Заключая договор, покупатель должен убедиться, что сделка совершается с законным владельцем квадратных метров земли или жилплощади. В противном случае можно оказаться жертвой мошеннической схемы, а сделку признают ничтожной.
Во-вторых, когда нужно подтвердить собственное право на недвижимость. К примерам, когда необходим такой правоустанавливающий документ, можно отнести подачу заявки на кредит или получение какой-либо жилищной меры поддержки от государства. Для таких случаев заказывается выписка.
Бесплатные сведения
Государством предусмотрена возможность получения некоторой справочной информации о жилье бесплатно. Росреестр общедоступные сведения об объектах недвижимости содержит. Что можно узнать бесплатно:
- местонахождение объекта;
- краткую характеристику;
- дата регистрации в базе;
- кадастровый номер;
- количество собственников;
- обременения.
Зачастую, такого количества сведений для полной проверки объекта недвижимости недостаточно. Найти дополнительные сведения можно, заказав вписку из ЕГРН.
Как узнать собственника квартиры
Персональные данные собственника, к которым относятся, в том числе, и его ФИО, невозможно получить просто так. Для этого необходимо заказать платную выписку из ЕГРН.
Бумажный вариант справки ЕГРН заказывается в МФЦ. При посещении необходимо иметь при себе паспорт и оплаченную госпошлину. После подачи заявления, специалист назначит дату, когда выписка будет готова.
В электронной форме выписку получают через портал Госуслуг или прямо на сайте Росреестра. Самый оперативный и удобный способ заказа сведений ЕГРН – это воспользоваться сервисом «Название». С его помощью можно узнать владельца по кадастровому номеру объекта.
Как узнать владельца по кадастровому номеру
Чтобы узнать собственника квартиры, на сайте «Название» в специальной форме заполняются следующие сведения:
- После того, как объект недвижимости, по которому будет запрошена информация, определен, в поисковой строке введите его кадастровый номер.
- Далее необходимо выбрать тип выписки.
- Введите адрес электронной почты, на который должны прийти сведения.
- В течение небольшого промежутка времени выписка придет на указанный адрес.
Стоит отметить, что запрос с сервиса автоматически направляется в Росреестр. Поэтому выписка ЕГРН поступает оперативно.
Как найти собственника помещения по адресу
Кадастровый номер квартиры или иного объекта содержится в правоустанавливающих документах. Если нет возможности получить его из них, то поиск на сервисе «Название» осуществляется и по адресу квартиры, участка земли или иного капитального объекта.
Поиск недвижимости по фамилии собственника
Часто возникает вопрос, как узнать, есть ли у человека недвижимость в собственности по фамилии. Сделать это постороннему лицу законным путем через Росреестр невозможно. Закон причисляет такие сведения к конфиденциальным и чутко их охраняет.
Сведения о наличии недвижимого имущества может получить ограниченный круг. Это только сам собственник или органы власти в рамках своих полномочий.
Обычное физическое лицо может получить закрытые сведения только с использованием доверенности от правообладателя, через суд или службу судебных приставов в рамках возбужденного дела.
Для чего могут понадобиться сведения о чужой собственности
Случаи, когда необходимы подобные сведения, не так редки. Это:
- Вступление в права наследования. Нотариус делает соответствующий запрос в регистрирующий орган для включения всей недвижимости в наследственную массу.
- Судебные споры. Например, при наследственных или спорах по разделу имущества.
- Взыскание долгов. Сведения необходимы для последующей реализации имущества с целью погашения задолженности.
- Залог. Когда кредитной организации необходимо убедиться в законных правах собственника залогового имущества.
- Банкротство физического лица. При решении вопроса, суду необходимо убедиться в наличии или отсутствии недвижимого имущества.
В этих и иных случаях запросить закрытые сведения из реестар недвижимости по фамилии человека могут должностные лица и органы, перечень которых закреплен законодательно, например:
- Суды РФ;
- арбитражный управляющий;
- руководитель МФЦ;
- правоохранительные органы;
- судебные приставы;
- наследники.
Это не закрытый перечень. Использование закрытых данных возможно только в установленных законом случаях.
Заказ сведений онлайн
С помощью сервиса Проверок недвижимости вы можете заказать сведения об объекте недвижимости по кадастровому номеру или адресу объекта. Кроме того, полная проверка объекта на «юридическую чистоту» позволит быть уверенным в законности совершаемой сделки. Юрист даст подробные комментарии и сделает квалифицированное заключение о квартире или земельном участке.
Составляем отчеты о недвижимости, находящейся в любом регионе страны. Вся информация актуальна и легитимна. Сведения предоставляются на основе данных, полученных из государственных баз. Стоимость зависит от объема запрашиваемой информации.
Запросим данные о собственнике, обременениях, кадастровой стоимости объекта, выписку ЕГРН и другие. Дадим их правовую оценку. Для получения подробной консультации или заказа сведений, позвоните по указанному на сайте номеру телефона или заполните форму онлайн.
Читайте также:
Проверить квартиру перед покупкой: сведения Росреестра
Проверка квартиры на обременения