Покупка вторичного объекта недвижимости – дело непростое. Ведь всегда есть вероятность нарваться на недобросовестного участника сделки. Поэтому важно быть внимательным к документам.
Жертвой недобросовестных продавцов может стать кто угодно. Чаще всего покупателей обманывают с помощью поддельного документа прав о собственности. Как правило, такие сделки происходят по доверенности. Владелец может даже и не знать, что его квартиру пытаются продать.
Но как узнать, безопасна ли сделка? Обезопасить себя от мошенников поможет проверка недвижимости на юридическую чистоту и регистрации прав предполагаемого собственника.
Получение выписки из ЕГРН
До 2016 года регистрация права собственности подтверждалось соответствующим документом — свидетельством. Теперь эта функция возложена документ Росреестра – на выписку из ЕГРН.
Единый госреестр – это система, в которой содержаться сведения обо всех объектах недвижимости на территории России. Объем информации в выписке из ЕГРН зависит от ее вида. В выписке из ЕГРН можно найти следующую информацию:
- Основные характеристики: адрес объекта, площадь, назначение объекта.
- Кадастровая стоимость и кадастровый номер. Кадастровая стоимость объекта – это стоимость, в которую государство его оценивает. Она значительно ниже рыночной. Кадастровый номер – это учетный номер объекта, присвоенный государством.
- Информация о собственниках. Фамилии, имена и отчества собственников, размеры их долей. А также основания, на которых она стали обладателями прав собственников.
- Обременения. Выписка позволяет выяснить, нет ли ограничения прав владельца недвижимости на ее отчуждение. К частым видам обременения относятся залог и арест.
- Сведения о переходе прав на объект. То есть это информация обо всех собственниках, которые когда-либо владели объектом.
Реестр содержит достоверную и актуальную информацию, за которую непосредственно отвечает Росреестр.
Выписка из ЕГРН онлайн
Выписку можно заказать на портале Госуслуг, на сайте самого Росреестра онлайн. А также в виде бумажного документа в МФЦ. Поиск осуществляется по адресу или кадастровому номеру земельного участка, квартиры, дома или иного объекта.
Чтобы получить выписку онлайн через портал Госуслуг, выбираем нужное ведомство. Портал при этом переправляет на сайт Росреестра. Там заполняется заявление с указанием кадастрового номера или адреса объекта, прикрепляется скан паспорта, оплачивается госпошлина. Документ придет на указанный адрес электронной почты.
Чтобы получить выписку через Многофункциональный центр, нужно подать заявление по месту жительства. Понадобятся паспорт, заявление и квитанция об оплате госпошлины.
Таким образом, выписка из единого государственного реестра прав позволит найти, например, фамилию собственника квартиры или кадастровую стоимость земельного участка, и содержит всю необходимую информации, которая обезопасит покупателя при совершении сделки.
Сроки действия выписки законом не оговорены, но желательно получить ее непосредственно перед сделкой.
Справочная информация по объектам недвижимости из Росреестра онлайн
На сайте можно получить из росреестр справочная информация по объектам недвижимости онлайн. Сервис предлагает осуществить поиск по адресу или кадастровому номеру. Чтобы заказать из егрн справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online, необходимо авторизоваться на сайте, ввести кадастровый номер и перейдите к форме заказа. Запрос онлайн справочная информация по объектам недвижимости обрабатываете в короткие сроки. Отчет о проверке придет на указанный электронный адрес.
Сервис по получению из егрп сведения об объектах недвижимости в режиме онлайн платный. Стоимость зависит от вида и объема запрашиваемой информации. Кроме того, для граждан стоимость выписки ниже, чем для юридических лиц.
Для чего еще понадобятся сведения из ЕГРН?
Существуют ситуации, когда самому владельцу недвижимости стоит заказать выписку ЕГРН – при снятии обременения. Например, квартира или земельный участок были в ипотеке. После того, как задолженность перед банком погашена, кредитная организация сама должна сообщить в Росреестр о прекращении обязательства и направить соответствующий документ. Но для собственника будет не лишним проверить в ЕГРН, исполнил ли банк свою обязанность.
Наш сервис поможет получить из государственного реестр онлайн сведения об объектах недвижимости личный кабинет используя в короткие сроки и обезопасим вашу сделку.