Выписка из квартиры – это принудительная процедура по снятию нежелательного жильца с регистрационного учета. Выписать человека добровольно не составляет особого труда. А вот без согласия гражданина, который не желает покидать квадратные метры, собственнику придется обращаться за защитой своего нарушенного права в суд.
Когда необходимо выписать через суд
Просто так без оснований выписать гражданина из квартиры невозможно. Для этого человек должен утратить право пользования жильем и регистрации в нем. Законом предусмотрены определенные основания для такой процедуры. Ими являются:
- Фактически не проживает по месту регистрации. Если гражданин длительное время проживает в другом месте или место его жительства неизвестно.
- Прекращение права на проживания в квартире в результате расторжения брака или лишения родительских прав.
- Задолженность по платежам. Также может быть основанием, чтобы выписать человека из квартиры без его согласия. Как правило, на практике такое жилье находится в пользовании по договору социального найма, а истцом выступает муниципалитет.
- Нарушение правил проживания. Неуважение к соседям, аморальное поведение, порча общедомового имущества и пр.
- Использование жилья не по прямому назначению. Например, в качестве коммерческого помещения или для производства.
- Аварийное состояние дома. Если помещение подлежит сносу, согласно закону, возможно принудительное выселение без согласия человека.
Чаще всего ситуации, когда необходимо снять с регистрационного учета в жилом помещении посторонних лиц через суд, возникают при переходе права собственности на жилье. Например, при наследовании квартиры. Еще одним частым примером, когда нужно выписать, служит процедура по приватизации квадратных метров.
В этих и иных ситуациях подается исковое заявление в суд, если гражданин добровольно отказывается сниматься с регистрационного учета и покидать квартиру собственника.
Ниже разберем пример искового заявления о выписке человека из квартиры.
Правила составления искового заявления о выписке из квартиры
Требования к содержанию и форме любого заявления, подаваемого в суд, регламентированы Гражданским кодексом РФ.
«Шапка» искового заявления
Указываются полное наименование и адрес суда, к подсудности которого относится данный спор. По общим правилам иск о снятии с регистрационного учета подается по месту жительства ответчика.
Далее вносится информация о подателе заявления – истце. Это его фамилия, имя, отчество, адрес регистрации, контактная информация. Аналогичные сведения указываются для ответчика и иных лиц, которых собственник намерен привлечь в дело в качестве третьих лиц. Если истец не собственник, то указываются данные его представителя по доверенности, включая адрес регистрации и контактную информацию.
Указывается размер государственной пошлины. Госпошлина за рассмотрение дела в суде составляет 300 руб. Оплата производится на реквизиты налоговой инспекции.
Если истец-собственник относится к льготной категории граждан, то вместо суммы указывается статья Налогового Кодекса РФ, на основании которой он освобожден от уплаты пошлины. К таким категориям, например, относятся инвалиды, пенсионеры и др.
Обстоятельства дела
Далее следует подробно описать существенные обстоятельства. Например, основания приобретения прав собственником на квартиру, с какого года ей владеет и др. Если неизвестно, где сейчас проживает ответчик, это тоже указывается. Все доводы желательно подкреплять доказательствами, такими как документы, показания свидетелей, различного рода выписки. Также доказательством являются свидетельские показания.
Важно грамотно обосновать свое требование в суде, ссылаясь на нормы права, и отбросить излишние эмоции.
Просительная часть
После подробного описания всех обстоятельств, делается ссылка на нормы закона. Это статьи кодексов и специальных законов, которые, по мнению собственника квартиры, применимы.
После слов «прошу суд» необходимо четко сформулировать свое требование к суду о снятии конкретного человека с регистрационного учета в квартире.
Приложения
Когда текст искового заявления готов, составляется перечень документов, которые прикладывают к иску о снятии с учета в суд. Как правило, это:
- Копия паспорта истца.
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
- Если истец пользуется квартирой по договору социального найма, то соответствующая копия договора.
- Документ, на основании которого возникло право собственности истца.
- Документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка, если это требуется. К ним можно отнести уведомление ответчика с требованием сняться с регистрационного учета. Если место жительства, где проживает человек, не известно и вручить уведомление не представляется возможным, об этом нужно сообщить в исковом заявлении.
- Подтверждение направления копии иска и приложений ответчику. Это, например, почтовое уведомление о вручении заказного письма, либо копия заявления с подписью гражданина.
- Справка о составе семьи. Это выписка из домовой книги, подтверждающая регистрацию ответчика и иных лиц в квартире.
- Квитанция об уплате государственной пошлины или документ-основание, подтверждающий освобождение от нее.
Также собственник квартиры может приложить иные документы, которые, по его мнению, доказывают его позицию в суде. Например, свидетельство о расторжении брака, если ответчик является бывшим супругом, акт полиции о противоправном поведении гражданина, справка о наличии коммунального долга. Является доказательством и свидетельство о наследстве или иной документ о переходе права.
К исковому заявлению о снятии с учета в суд лучше прикладывать копии документов, чтобы оригиналы остались у истца. Но важно помнить, что копия – это не документ и не является доказательством. В судебном процессе необходимо представить оригиналы документов на обозрение суда и лиц, участвующих в деле.
В конце заявления ставиться подпись истца с указанием даты подачи и года.
Образец заявления в суд на выписку из квартиры не собственника ниже. Образец 2022 года.
Как подать исковое заявление
Исковое заявление о выселении необходимо подготовить в трех экземплярах: один экземпляр иска направляется выселяемому гражданину, второй – в суд, третий остается у истца. Если лиц, участвующих в деле больше, то копии иска готовятся по количеству этих лиц.
Если адрес жительства или пребывания ответчика неизвестны, в связи с чем невозможно направить ему экземпляр искового заявления, об этом прямо указывается в иске.
В суд подписанный иск о снятии с регучета можно направить по почте заказным письмом или подать через канцелярию суда.
После принятия иска к производству, судом направляется соответствующее определение сторонам и назначается дата разбирательства. В процессе можно представить дополнительные доказательства суду или вызвать свидетелей, оформив соответствующее ходатайство.
Результаты рассмотрения искового заявления о выписке
По итогам судебного разбирательства судом выносится соответствующее решение. Копии выдаются сторонам, путем вручения под расписку или направления по адресу проживания. Оригинал решения хранится в деле.
После вступления судебного акта в законную силу, если ответчик отказывается его исполнять, следует обратиться с решением суда о снятии с учета в органы МВД.
Выписка несовершеннолетнего человека — не собственника
Нужно быть особенно внимательным при прописывании в квартире несовершеннолетних чужих детей. Не всегда семья ребенка согласна с прекращением права пользования жилым помещением.
В этом случае есть определенные нюансы и всегда много вопросов, на которые необходимо ответить сторонам. Таких, как, выехал ли ребенок на постоянное место жительства в другую квартиру, проживает ли там, или есть ли место, где его возможно зарегистрировать.
В подобных делах участвуют органы опеки. Без согласия родителей выписать несовершеннолетнего очень сложно. В таких делах необходимы доказательства, что ребенок проживает в другом месте и не пользуется спорной недвижимостью. На рассмотрение суду выносится много вопросов.
Мировое соглашение
Законом предусмотрено заключение мирового соглашения в суде на любом этапе производства. Согласно закону, стороны обговаривают условия выселения, частично и полностью признают требования или отказываются от них. Соглашением может быть определен срок выселения ответчика из квартиры.
На эти и другие вопросы, связанные с принудительным снятием с регистрационного учета граждан – не собственников, ответят юристы. Здесь же вы сможете заказать отчет о квартире, чтобы понять в каком направлении двигаться по вашему делу и получить базовые сведения.
Читайте также:
Поиск объекта недвижимости по кадастровому номеру
Проверка квартиры на обременения