Проверка квартиры на обременения

На рынке вторичной недвижимости, как покупателя, так и продавца, могут подстерегать неожиданности. Наиболее частая из них – это разного рода ограничения, наложенные на регистрационные действия с жильем.

Для чего проверять квартиру

Недвижимость с обременениями может представлять серьезную проблему для обеих сторон сделки. Ограничения не дают права совершать действия по отчуждению квартиры. И это может выясниться только на этапе регистрации договора в Росреестре. Поэтому узнать о них нужно заранее.

Какие бывают обременения

Самым часто встречающимся видом является залог. Как правило, физические лица берут квартиры в ипотеку. При таком типе добровольного обременения квартира находится в залоге у кредитного учреждения до полного погашения задолженности собственником. Как только долг погашен, банк сообщает об этом в Росреестр. Орган снимает обременение с объекта недвижимости и вносит соответствующую информацию в реестр. В таких случаях собственнику всегда рекомендуется заказать выписку из ЕГРН для проверки сведений о наличии обременения.

Вторым распространенным видом обременения является арест. Это уже принудительный вид ограничения, применяемый по решению суда или пристава-исполнителя. Процедура снятия запрета на регистрационные действия с квартиры гораздо сложнее, чем при залоге. Иногда на это уходят месяцы. Собственнику обязательно нужно проверить сняли арест на имущество, заказав выписку из ЕГРН.

Еще одним видом обременения, установленным законом, является доверительное управление. Примером может служить управлением наследством несовершеннолетнего лица или объектом недвижимости опекаемого.

Реже встречаются рента и аренда. Первое – это пожизненное содержание собственника до его смерти. И только после смерти плательщик ренты получит права распоряжаться квартирой. При аренде собственник может провести сделку по отчуждению имущества, но тогда бремя ляжет на нового владельца.

Сведения о наличии ограничений права на отчуждение недвижимости обязательно отражаются в Едином государственном реестре.

Как проверить недвижимость перед покупкой на арест и залог

Арест и залог – это самые распространенные виды обременений объекта недвижимости. Они оба препятствуют совершению сделок по отчуждению недвижимого имущества. Проверка обременения недвижимости онлайн росреестр является обязательной, если покупатель не хочет неприятностей.

Проверить квартиру на арест у судебных приставов или проверить участок на обременение онлайн не составляет труда. Законодательством предусмотрена возможность получения исчерпывающей информации о практически любом объекте недвижимости из Росреестра. Узнать необходимые сведения можно, заказав выписку из ЕГРН удобным способом: на сайте Росреестра. через сервис Госуслуг или в МФЦ.

Для заказа выписки из ЕГРН введите адрес квартиры и кадастровый номер объекта недвижимости в специальной строке на сайте, из выпадающего списка выберете нужную. После оплаты выписка из ЕГРН придет на ваш электронный адрес.

Сервис проверок недвижимости поможет провести полную проверку квартиры на юридическую чистоту для предотвращения фиктивных сделок. Чтобы проверить квартиру на обременение посредством нашего сервиса, осуществить заказ информации из государственного реестра по объекту недвижимости, воспользуйтесь формой заказа услуги ниже.